La loi sur la propriété horizontale offre une solution à ceux qui trouvent leur place de garage occupée : une loi de 1960 le précise clairement.
21/10/2026 21:00
Mis à jour le
21/10/2026 21:00
Installer une barrière métallique dans une place de garage privée afin d’empêcher d’autres conducteurs de s’y garer est une mesure qui, dans certaines circonstances, peut être mise en œuvre sans avoir besoin de l’approbation du conseil des propriétaires, la législation espagnole permettant en effet des modifications dans les espaces privés à condition que certains critères soient respectés et que cela ne nuise pas aux autres voisins.
La possibilité de placer ces dispositifs est prévue par la loi 49/1960 sur la propriété horizontale, bien que leur installation ne dépende pas entièrement du titulaire de la place, car il convient de prendre en compte les caractéristiques du parking, les statuts de la copropriété ainsi que les conséquences éventuelles liées à l’installation d’une structure sur le sol.
La Loi sur la propriété horizontale définit les cas où il est possible d’installer un système de verrouillage dans le garage
L’article 7.1 de cette réglementation reconnaît le droit des propriétaires d’apporter des modifications à leurs parties privatives, à condition que celles-ci ne mettent pas en péril la stabilité ou la sécurité du bien, n’altèrent pas son aspect extérieur ni ne portent atteinte aux droits de tiers. Cette disposition autorise l’installation de certains systèmes de protection dans les places de parking sans avoir nécessairement besoin d’une autorisation de la copropriété, bien qu’il soit exigé de communiquer au préalable les travaux au représentant de la copropriété.
Cette interprétation trouve également un soutien judiciaire, comme en témoigne l’arrêt n° 133/2019 du 25 mars rendu par l’Audience Provinciale de Valence, qui a jugé acceptable d’installer des blocages afin d’assurer l’utilisation exclusive d’une place de stationnement, à condition que les zones de circulation ne soient pas envahies, que d’autres propriétaires ne soient pas lésés et qu’il n’existe aucune interdiction légale ; par conséquent, la présence d’éléments communs dans le garage ne signifie pas automatiquement que toute installation de ce type doive être autorisée par les voisins.
Les gestionnaires de biens immobiliers précisent quelles conditions doivent être remplies
Le Collège professionnel des administrateurs de biens immobiliers de Madrid s’est également exprimé sur cette question dans des déclarations rapportées par Xataka, indiquant que les propriétaires peuvent installer ces bloqueurs s’il n’y a pas d’obstacles techniques, à condition que l’appareil reste dans les limites de la place et que son installation ne gêne pas les manœuvres des autres véhicules ni ne cause de dommages aux installations du bâtiment.
En ce qui concerne leur fonctionnement, ces systèmes intègrent généralement une structure rabattable qui reste levée et verrouillée par un cadenas lorsque la place est vide, tandis que son propriétaire peut la plier pour y stationner le véhicule ; il s’agit d’une solution qui empêche physiquement l’accès de tiers et qui peut également être retirée en cas de cession de la propriété.
Que se passe-t-il lorsque un autre véhicule occupe une place de parking privée
L’installation de ces dispositifs peut s’avérer particulièrement utile en cas d’occupations répétées, bien qu’avant de recourir à une barrière physique il soit préférable d’essayer d’identifier le conducteur et de lui demander de retirer son véhicule. Si le problème persiste, il convient de consigner les faits afin d’évaluer les actions juridiques possibles, car l’utilisation d’une place appartenant à autrui n’autorise pas le propriétaire à retirer la voiture par ses propres moyens ni à lui causer des dommages.
Ainsi, la législation permet de protéger une place de garage privative au moyen d’un obstacle rabattable dans certaines conditions, mais il est nécessaire de vérifier au préalable les statuts de la copropriété, la réglementation municipale applicable ainsi que les caractéristiques de l’installation. De plus, il convient d’informer la copropriété lorsque c’est requis, car la possibilité d’empêcher d’autres conducteurs de se garer dans un espace privé n’élimine pas les obligations du propriétaire envers les éléments communs et les droits de ses voisins.