Les parcs éoliens et solaires font-ils chuter la valeur des maisons ? Une étude de 20 ans a une réponse.
L’un des arguments les plus courants contre la création de nouveaux parcs éoliens ou solaires est qu’ils entraîneraient une baisse des prix des maisons à proximité. Une nouvelle étude menée en Indiana n’a trouvé aucune preuve de ce phénomène.
Des chercheurs de l’Université Ball State ont analysé les ventes de maisons en Indiana de 2004 à 2024, en comparant les prix avant et après le démarrage de grands projets éoliens et solaires. Ils ont également comparé les maisons situées à proximité de ces projets avec celles qui en étaient plus éloignées.
Les chercheurs n’ont constaté aucun effet négatif significatif sur les prix de vente des logements à proximité ni des éoliennes commerciales ni des parcs solaires de grande envergure.
Cela ne signifie pas que chaque maison ait été épargnée. Cela veut dire qu’il n’y a pas eu de baisse généralisée et mesurable parmi les propriétés étudiées – une distinction importante que soulignent les chercheurs dans leur rapport.
« Cette recherche fournit des données spécifiques à l’Indiana sur un problème qui se pose fréquemment lorsque les communautés envisagent des projets d’énergie renouvelable », a déclaré Dagney Faulk, directrice de la recherche au Center for Business and Economic Research (CBER) de l’Université Ball State. « La valeur des propriétés est évidemment un facteur important pour les propriétaires et les responsables locaux. Notre analyse permet à ces discussions d’être éclairées par ce que nous avons observé sur les marchés immobiliers autour des installations éoliennes et solaires existantes dans tout l’État. »
Ce que les chercheurs ont découvert
En ce qui concerne le vent, les chercheurs ont examiné les ventes de maisons situées à proximité des éoliennes dans trois régions de l’Indiana : le Nord-Ouest, le Centre-Nord et le Centre-Est. L’analyse portait sur les maisons se trouvant à moins de cinq miles des éoliennes et n’a révélé aucun effet négatif statistiquement significatif sur les prix de vente des propriétés avoisinantes.
Certains modèles ont donné des résultats positifs, tandis que d’autres ont produit des estimations négatives. Par exemple, un modèle du Centre-Est suggérait que les maisons situées à moins d’un mile d’une éolienne se vendaient 11,5 % moins cher que des maisons comparables situées à trois à cinq miles de distance. Cependant, cette conclusion n’était pas statistiquement significative, ce qui signifie que les chercheurs ne pouvaient pas la distinguer avec certitude de la variation normale du marché immobilier.
L’étude solaire a comparé les maisons situées à moins de quatre miles des projets d’énergie solaire à grande échelle. Selon un ensemble de modèles, les prix des maisons situées à moins d’un demi-mile étaient estimés être inférieurs de 0,9 % à 1,4 %, mais ces résultats n’étaient une fois de plus pas statistiquement significatifs.
Les chercheurs ont également examiné la taille des projets, les zones rurales par rapport aux zones urbaines, la proximité avec des terrains industriels abandonnés, ainsi que le type d’entreprise fournissant l’électricité. Aucune de ces analyses n’a montré d’effet négatif constant sur les prix des maisons en Indiana.
Il y avait un résultat notable : un modèle initial a révélé que les maisons situées près de plus grands parcs solaires se vendaient à 6,2 % moins cher que des maisons comparables situées plus loin. Cependant, ce résultat n’a pas tenu face à des tests statistiques supplémentaires, c’est pourquoi le rapport le qualifie de non concluant.
Les maisons situées à moins d’un demi-mille des projets solaires appartenant à des entreprises publiques ont en fait connu une augmentation de 7,9 % de leurs prix de vente après le démarrage de ces projets. Les chercheurs affirment que cela pourrait refléter une meilleure conception et maintenance des projets, ou la valeur des recettes fiscales supplémentaires pour les zones environnantes, mais ils n’ont pas identifié de cause précise.
L’analyse à plus long terme de l’étude n’a également révélé aucune baisse durable des prix après le démarrage des éoliennes ou des parcs solaires.
« L’avantage de consulter des données sur les ventes de maisons sur de nombreuses années est que nous pouvons examiner ce qui s’est passé dans les communautés avant et après le développement de ces projets », a déclaré Paul Niekamp, professeur assistant d’économie à Ball State. « Malgré les différentes méthodes que nous avons utilisées, les résultats globaux ne montrent pas d’effets négatifs généralisés sur la valeur des propriétés résidentielles à proximité des projets solaires en Indiana. »
Ces résultats ne prouvent pas qu’une propriété individuelle ne peut jamais perdre de valeur en raison d’un projet d’énergie renouvelable à proximité. Ils montrent que, sur la base de 20 ans de données de ventes en Indiana, les effets négatifs n’étaient pas suffisamment répandus pour être détectés statistiquement.
Les chercheurs soulignent également que les règles d’autorisation et de localisation en Indiana, y compris les distances minimales à respecter et d’autres mesures visant à protéger les propriétés voisines, pourraient expliquer ces résultats. En d’autres termes, le lieu et la manière dont une ferme éolienne ou solaire est construite restent importants.
Cela est particulièrement pertinent en Indiana, où la résistance locale influence de plus en plus le développement des énergies propres. Selon une étude citée dans le rapport de Ball State, en septembre 2025, 40 des 92 comtés de l’État disposaient d’interdictions ou d’autres obstacles affectant le développement éolien, tandis que 24 comtés avaient des restrictions concernant l’énergie solaire.
Ces nouvelles découvertes ne résolvent pas tous les débats concernant l’emplacement des projets locaux. Cependant, elles remettent en question l’affirmation générale selon laquelle vivre près d’un projet éolien ou solaire en Indiana fait automatiquement baisser la valeur d’une maison.