风电和太阳能发电厂会拉低房价吗？一项为期20年的研究给出了答案

反对新建风能或太阳能发电厂的最常见理由之一是它会拉低周边房价。但印第安纳州的一项新研究并未发现此类现象。

鲍尔州立大学的研究人员分析了2004年至2024年间的印第安纳州房屋销售数据，比较了大型风能和太阳能项目投产前后的房价变化，同时还对比了项目附近与较远地区的房屋情况。

研究人员发现，无论是商业风力涡轮机还是大型太阳能发电厂附近，住宅销售价格均不存在具有统计学意义的负面影响。

这并不意味着每户家庭都未受到影响。它指的是在所研究的房产中并未出现普遍且可测量的价值下降——这是研究人员在报告中明确指出的重要区别。

“这项研究为印第安纳州在考虑可再生能源项目时经常面临的问题提供了针对性的数据，”鲍尔州立大学商业与经济研究中心（CBER）的研究主任达格尼·福克说道。“对于房主和地方官员而言，房产价值显然是重要的考量因素。我们的分析能够为这些讨论提供依据，帮助他们参考全州现有风能和太阳能项目周边房地产市场的实际情况。”

研究人员的发现

针对风能影响，研究人员调查了印第安纳州三个地区的风力涡轮机附近的房屋销售情况：西北部、中北部和中东部。分析范围涵盖距离涡轮机五英里以内的房屋，结果并未发现对周边房价有统计学上显著的负面影响。

部分模型得出了积极的结果，而其他模型则给出了负面的预测。例如，一个中东部地区的模型显示，距离涡轮机一英里以内的房屋售价比距离三到五英里的同类房屋低11.5%。但这一差异并不具有统计学显著性，因此研究人员无法确定其是否属于房地产市场的正常波动。

这项关于太阳能的研究比较了距离大型光伏项目四英里以内的住宅。在某组模型中，距离半英里以内的住宅价格预计会低0.9%至1.4%，但这一结果同样不具备统计学显著性。

研究人员还考察了项目规模、城乡位置、与工业废弃地的距离以及供电公司的类型。这些分析均未显示出对印第安纳州住宅价格有持续的负面影响。

有一个值得注意的结果：初步模型显示，距离大型太阳能电站较近的住宅售价比距离较远的同类住宅低6.2%。然而，在研究人员进行进一步的统计测试后，这一结果不再成立，因此报告称其结论并不确定。

在由私营电力公司拥有的太阳能项目投入运营后，距离这些项目半英里以内的房屋售价实际上上升了7.9%。研究人员表示，这可能反映出更完善的项目设计与维护措施，或是周边地区因额外财产税收入而带来的好处，但他们并未确定具体原因。

该研究的长期分析也未发现风力发电机或太阳能发电厂投入运营后房价会持续下跌。

鲍尔州立大学经济学助理教授保罗·尼坎普表示：“通过多年实际房屋销售数据进行分析的优势在于，我们可以了解这些项目建成前后各社区的情况。无论采用哪种分析方法，总体结果都表明印第安纳州太阳能项目附近的住宅房产价值并未出现普遍的负面影响。”

这些研究结果并不能证明某处房产就永远不会因为附近的可再生能源项目而贬值。数据显示，在印第安纳州20年的销售数据中，任何负面影响都并未广泛到足以通过统计方法检测出来。

研究人员还指出，印第安纳州的许可与选址规定，包括为保护周边房产而设定的距离要求及其他措施，或许可以解释这些结果。换句话说，风电场或太阳能电站的建造地点和方式依然很重要。

这在印第安纳州尤为重要，因为当地民众的反对日益影响着清洁能源的发展。根据Ball State发布的报告中的研究数据，截至2025年9月，该州92个县中有40个县出台了禁令或其他限制措施，阻碍新的风电项目开发；另有24个县对太阳能项目设置了限制。

这些新发现并未解决所有关于项目选址的争议。但它们确实削弱了那种认为住在印第安纳州的风能或太阳能项目附近就会自动导致房屋价值下降的绝对论断。