Закон о горизонтальной собственности содержит решение для тех, кто обнаруживает свою парковку занятой: закон 1960 года это четко определяет.

21/10/2026 21:00

Обновлено на

21/10/2026 21:00

Установка металлического барьера на частной парковке с целью предотвращения парковки там другими водителями — это мера, которая в определенных обстоятельствах может быть применена без необходимости получения разрешения от совета собственников, поскольку испанское законодательство разрешает вносить изменения в частные помещения при соблюдении определенных требований и при условии, что это не наносит ущерба остальным соседям.

Возможность установки таких устройств подтверждается Законом 49/1960 о горизонтальной собственности, однако их установка не полностью зависит от решения владельца парковки, поскольку необходимо учитывать особенности парковки, устав сообщества и возможные последствия закрепления конструкции на асфальте.

Закон о горизонтальной собственности определяет, когда можно установить замок в гараже

Статья 7.1 этого закона признаёт право собственников вносить изменения в свои частные элементы недвижимости, при условии что это не угрожает стабильности или безопасности здания, не изменяет его внешний вид и не нарушает права третьих лиц. Это положение позволяет устанавливать определённые системы защиты на парковочных местах без необходимости получения разрешения от жилищного кооператива, хотя требуется заранее уведомить о работах представителя кооператива.

Эта интерпретация также находит подтверждение в судебных решениях, как показывает постановление № 133/2019 от 25 марта провинциального суда Валенсии, который признал допустимым установку ограждений для обеспечения исключительного использования парковочного места, если при этом не нарушаются зоны движения, не страдают другие владельцы и отсутствует соответствующий законодательный запрет; следовательно, наличие общих элементов в гараже не означает автоматически, что любая подобная установка должна получать разрешение от соседей.

Управляющие недвижимостью объясняют, какие условия должны соблюдаться

Профессиональный колледж управляющих недвижимостью в Мадриде также высказался по этому вопросу в заявлениях, опубликованных Xataka, отметив, что владельцы могут устанавливать такие блокировщики, если нет технических препятствий, при условии, что устройство должно находиться в пределах парковки, а его размещение не должно затруднять маневры других автомобилей и не причинять ущерба оборудованию здания.

Кроме того, статья 9 Закона о горизонтальной собственности устанавливает обязанность надлежащим образом сохранять частные элементы и соблюдать общие, что приобретает особое значение, когда устройство блокировки требует сверления или крепления в полу парковки, поскольку любые действия, затрагивающие конструкцию, гидроизоляцию или общие коммуникации, могут повлечь ответственность для владельца и потребовать предварительной технической оценки.

Что касается их функционирования, такие системы обычно имеют складную конструкцию, которая остается поднятой и заблокированной с помощью замка, когда место пустое, в то время как владелец может сложить её для парковки автомобиля — это решение физически предотвращает доступ посторонних, а также позволяет снять конструкцию при передаче собственности.

Что происходит, когда другой автомобиль занимает частное парковочное место

Установка таких устройств может оказаться особенно полезной в случаях многократного занятия парковочного места, однако прежде чем прибегать к физическим барьерам, стоит попытаться выяснить личность водителя и попросить его убрать автомобиль. Если проблема сохраняется, необходимо задокументировать все факты для рассмотрения возможных юридических действий, поскольку использование чужого парковочного места не даёт владельцу права самостоятельно изымать автомобиль или причинять ему ущерб.

Таким образом, законодательство позволяет защищать частную парковку с помощью опускаемого барьера при соблюдении определенных условий, однако необходимо заранее изучить правила жилого комплекса, действующие муниципальные нормативы и характеристики объекта, а также уведомлять соседей при необходимости, поскольку возможность не позволять другим водителям парковаться на частной территории не освобождает владельца от обязанностей по уходу за общими элементами и соблюдения прав соседей.