Снижают ли ветряные и солнечные электростанции стоимость жилья? Ответ на этот вопрос дает 20-летнее исследование

Один из наиболее распространенных аргументов против строительства новых ветровых или солнечных электростанций заключается в том, что они снизят стоимость домов поблизости. Однако новое исследование, проведенное в Индиане, не выявило никаких доказательств этого.

Исследователи из Университета Болл-Стейт проанализировали данные о продажах домов в Индиане с 2004 по 2024 год, сравнивая цены до и после запуска крупных ветровых и солнечных проектов. Они также сравнили дома, расположенные рядом с проектами, с домами, находящимися дальше.

Исследователи не обнаружили статистически значимого негативного воздействия на цены продажи жилых домов ни рядом с коммерческими ветрогенераторами, ни рядом с солнечными электростанциями большой мощности.

Это не означает, что каждый дом остался незатронутым. Это значит, что не было общего, заметного снижения стоимости объектов, рассматриваемых в исследовании — важное различие, на которое обращают внимание исследователи в отчете.

«Это исследование предоставляет данные, специфичные для штата Индиана, по проблеме, которая часто возникает, когда сообщества рассматривают проекты в области возобновляемой энергетики», — сказала Дагни Фолк, директор по исследованиям в Центре бизнес- и экономических исследований Университета Болл Стейт (CBER). «Ценность недвижимости, конечно же, является важным фактором для владельцев домов и местных чиновников. Наш анализ позволяет использовать информацию о рынках недвижимости в районах, где уже развернуты ветро- и солнечные электростанции по всему штату, для обоснования таких обсуждений».

Что выявили исследователи

Что касается ветра, исследователи изучили ситуацию с продажей домов рядом с турбинами в трех регионах Индианы: Северо-западном, Северо-центральном и Восточно-центральном. Анализ охватывал дома, расположенные в радиусе пяти миль от турбин, и не выявил статистически значимого негативного влияния на цены продажи соседних домов.

Некоторые модели показали положительные результаты, в то время как другие дали отрицательные оценки. Например, одна из моделей для Восточно-центрального региона предположила, что дома, находящиеся в радиусе одной мили от турбины, продаются на 11,5% дешевле по сравнению с аналогичными домами, расположенными на расстоянии трех–пяти миль. Однако этот результат не был статистически значимым, что означает, исследователи не могли с уверенностью отличить его от нормальных колебаний на рынке недвижимости.

В ходе исследования солнечной энергетики сравнивались дома, расположенные в радиусе четырех миль от проектов крупномасштабного производства электроэнергии. Согласно одной из моделей, цены на дома, находящиеся в радиусе полумили, оценивались как на 0,9%–1,4% ниже, однако эти результаты снова оказались не статистически значимыми.

Исследователи также изучали размер проектов, различия между сельскими и городскими районами, близость к заброшенным территориям и тип компании, поставляющей электроэнергию. Ни один из этих анализов не показал устойчивого негативного воздействия на цены на дома в Индиане.

Есть один результат, заслуживающий внимания: первоначальная модель показала, что дома рядом с крупными солнечными электростанциями продаются на 6,2% дешевле по сравнению с аналогичными домами, расположенными дальше. Однако этот результат не подтвердился при проведении дополнительных статистических тестов, поэтому в отчете он описывается как неоднозначный.

Цены на дома, расположенные в радиусе полумили от солнечных электростанций, принадлежащих коммунальным предприятиям, действительно выросли на 7,9% после ввода станций в эксплуатацию. Исследователи отметили, что это может быть связано с более качественным проектированием и техническим обслуживанием станций или с дополнительными доходами от налогов на недвижимость для окружающих районов, однако они не смогли определить конкретную причину.

В долгосрочном анализе исследования также не было обнаружено стабильного снижения цен после ввода в эксплуатацию ветряных турбин или солнечных ферм.

«Преимущество анализа данных о реальных продажах домов за многие годы заключается в том, что мы можем изучить, что происходило в сообществах до и после создания этих проектов», — сказал Пол Никамп, доцент экономики в Университете Болл-Стейт. «Независимо от используемых подходов, общие результаты не указывают на широкомасштабное негативное влияние на стоимость жилой недвижимости рядом с солнечными электростанциями в Индиане».

Результаты исследования не доказывают, что отдельная недвижимость никогда не может потерять в цене из-за находящегося рядом проекта по использованию возобновляемой энергии. Они показывают, что на основе данных о продажах в Индиане за 20 лет никаких значимых отрицательных эффектов не было обнаружено в таком объеме, чтобы их можно было статистически зафиксировать.

Исследователи также отмечают, что правила Индианы, касающиеся получения разрешений и выбора местоположения, включая требования к расстоянию от соседних объектов и другие меры по защите смежной недвижимости, могут объяснять полученные результаты. Другими словами, место и способ строительства ветряной или солнечной электростанции по-прежнему имеют значение.

Это особенно актуально для Индианы, где местное сопротивление все больше влияет на развитие чистой энергетики. По данным исследования, цитируемого в документе Ball State, по состоянию на сентябрь 2025 года в 40 из 92 округов штата действуют запреты или другие препятствия, влияющие на строительство новых ветряных электростанций, а в 24 округах существуют ограничения на строительство солнечных электростанций.

Новые данные не разрешают всех споров относительно местоположения объектов. Однако они подрывают утверждение, согласно которому проживание рядом с ветро- или солнечной электростанцией в Индиане автоматически снижает стоимость дома.