Ustawa o własności poziomej daje rozwiązanie tym, którzy stwierdzają, że ich miejsce parkingowe jest zajęte: ustawa z 1960 roku jasno to określa.

21/10/2026 21:00

Zaktualizowano na

21/10/2026 21:00

Montaż metalowej bariery na prywatnym miejscu postojowym w celu uniemożliwienia innym kierowcom parkowania tam jest środkiem, który w określonych warunkach może zostać zrealizowany bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu budynku, ponieważ hiszpańska legislacja zezwala na wprowadzanie zmian w przestrzeniach prywatnych, o ile są spełnione określone wymagania i nie ucierpią na tym pozostali mieszkańcy.

Możliwość instalacji takich urządzeń jest uregulowana w Ustawie nr 49/1960 o własności wspólnej, chociaż ich montaż nie zależy wyłącznie od osoby posiadającej miejsce postojowe, gdyż należy wziąć pod uwagę charakterystykę parkingu, regulaminy wspólnoty oraz potencjalne konsekwencje umieszczenia konstrukcji na nawierzchni drogowej.

Ustawa o własności poziomej określa, kiedy można zainstalować zamek w garażu

Artykuł 7.1 tej regulacji przyznaje właścicielom prawo do wprowadzania zmian w ich elementach prywatnych, pod warunkiem że nie zagrażają one stabilności lub bezpieczeństwu nieruchomości, nie zmieniają jej wyglądu zewnętrznego ani nie naruszają praw osób trzecich. Przepis ten umożliwia instalację określonych systemów ochronnych na miejscach parkingowych bez konieczności uzyskiwania zgody wspólnoty, choć wymaga uprzedniej informacji o pracach przedstawiciela wspólnoty.

To rozumienie znajduje również poparcie w sądach, o czym świadczy wyrok z dnia 25 marca 133/2019 wydany przez Sąd Prowincjonalny w Walencji, który uznał za dopuszczalne instalację klatek w celu zapewnienia wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego, o ile nie naruszane są strefy ruchu, nie ucierpią inni właściciele i nie obowiązuje żadna regulacja zakazująca takiego rozwiązania. Dlatego obecność wspólnych elementów w garażu nie oznacza automatycznie, że każda tego typu instalacja musi być zatwierdzona przez sąsiadów.

Administratorzy nieruchomości wyjaśniają, jakie warunki muszą być spełnione

Kolegium Zawodowe Administratorów Nieruchomości w Madrycie również wyraziło się na temat tej kwestii w oświadczeniach przytoczonych przez Xataka, wskazując, że właściciele mogą zainstalować takie blokery, jeśli nie ma przeszkód technicznych, przy czym urządzenie musi znajdować się w granicach miejsca postojowego, a jego umieszczenie nie może utrudniać manewrów innych pojazdów ani powodować uszkodzeń w instalacjach budynku.

Ponadto artykuł 9 Ustawy o własności poziomej nakłada obowiązek odpowiedniego zachowania elementów prywatnych oraz szanowania tych wspólnych, co nabiera szczególnego znaczenia w sytuacji, gdy blokada wymaga wywiercenia otworów lub zamocowania w podłożu parkingu, ponieważ interwencja wpływająca na konstrukcję, izolację wodną lub ogólne instalacje może pociągnąć za sobą odpowiedzialność właściciela i wymusić wcześniejszą ocenę techniczną.

Jeśli chodzi o ich funkcjonowanie, takie systemy zazwyczaj posiadają konstrukcję składaną, która pozostaje podniesiona i zablokowana za pomocą zamka, gdy miejsce parkingowe jest puste, natomiast właściciel może ją złożyć w celu zaparkowania pojazdu – rozwiązanie to fizycznie uniemożliwia dostęp osób trzecich i może być również zdemontowane w przypadku przeniesienia własności.

Co się dzieje, gdy inny pojazd zajmuje prywatne miejsce parkingowe

Zainstalowanie takich urządzeń może okazać się szczególnie przydatne w przypadku powtarzających się zajmowań, chociaż zanim zastosuje się fizyczną barierę, warto spróbować zidentyfikować kierowcę i poprosić go o usunięcie pojazdu. Jeśli problem się utrzymuje, należy udokumentować fakty w celu oceny możliwych działań prawnych, ponieważ korzystanie z cudzego miejsca parkingowego nie upoważnia właściciela do samodzielnego usunięcia samochodu ani do wyrządzenia mu szkód.

Dlatego przepisy prawa pozwalają chronić prywatne miejsce postojowe za pomocą opuszczalnego zamykania pod określonymi warunkami, ale konieczne jest uprzednie sprawdzenie regulaminu wspólnoty, obowiązujących przepisów miejskich oraz cech instalacji, a także poinformowanie wspólnoty w odpowiednim czasie, ponieważ możliwość uniemożliwienia innym kierowcom parkowania na prywatnym miejscu nie eliminuje obowiązków właściciela wobec elementów wspólnych oraz praw jego sąsiadów.