Czy elektrownie wiatrowe i słoneczne obniżają wartość nieruchomości? 20-letnie badanie ma odpowiedź

Jednym z najczęściej przytaczanych argumentów przeciwko nowym elektrowniom wiatrowym lub słonecznym jest twierdzenie, że obniżą one ceny nieruchomości w okolicy. Nowe badanie przeprowadzone w Indianie nie wykazało żadnych dowodów na to.

Naukowcy z Ball State University przeanalizowali transakcje sprzedaży nieruchomości w Indianie z lat 2004 do 2024, porównując ceny przed i po uruchomieniu dużych projektów wiatrowych i słonecznych. Porównali również domy znajdujące się w bliskiej odległości od tych projektów z tymi położonymi dalej.

Naukowcy nie stwierdzili żadnego statystycznie istotnego negatywnego wpływu na ceny sprzedaży mieszkań w pobliżu ani turbin wiatrowych, ani elektrowni słonecznych o dużych rozmiarach.

To nie oznacza, że każdy dom pozostał nietknięty. Oznacza to, że nie zaobserwowano powszechnego, mierzalnego spadku wśród badanych nieruchomości – to ważna różnica, na którą zwracają uwagę badacze w raporcie.

„To badanie dostarcza danych specyficznych dla Indiany na temat problemu, który często pojawia się, gdy społeczności rozważają projekty z wykorzystaniem energii odnawialnej” – powiedziała Dagney Faulk, kierownik ds. badań w Centrum Badań Biznesowych i Ekonomicznych Ball State (CBER). „Wartości nieruchomości są oczywiście ważnym czynnikiem dla właścicieli domów i lokalnych urzędników. Nasza analiza umożliwia, aby te dyskusje opierały się na obserwacjach rynków mieszkaniowych w okolicach istniejących elektrowni wiatrowych i słonecznych w całym stanie”.

Co odkryli badacze

W przypadku wiatraków badacze analizowali sprzedaż domów w pobliżu turbin w trzech regionach Indiany: Północno-Zachodnim, Północno-Centralnym i Wschodnio-Centralnym. Analiza obejmowała domy znajdujące się w promieniu pięciu mil od turbin i nie wykazała żadnego statystycznie istotnego negatywnego wpływu na ceny sprzedaży w tych rejonach.

Część modeli dała pozytywne wyniki, podczas gdy inne dostarczyły negatywnych ocen. Na przykład jeden z modeli dla regionu Wschodnio-Centralnego wskazywał, że domy w promieniu jednej mili od turbin sprzedawano o 11,5% taniej niż porównywalne domy oddalone o trzy do pięciu mil. Jednak ten wynik nie był statystycznie istotny, co oznaczało, że badacze nie mogli z pewnością odróżnić go od normalnych fluktuacji na rynku nieruchomości.

Badanie dotyczące energii słonecznej porównywało domy znajdujące się w promieniu czterech mil od dużych projektów fotowoltaicznych. W jednym z modeli szacowano, że ceny domów w promieniu pół mili są o 0,9% do 1,4% niższe, ale i tym razem wyniki te nie były statystycznie istotne.

Naukowcy analizowali również rozmiar projektów, lokalizację na obszarach wiejskich lub miejskich, bliskość terenów niezabudowanych oraz rodzaj firmy dostarczającej energię. Żadna z tych analiz nie wykazała spójnego negatywnego wpływu na ceny domów w Indianie.

Jest jeden wynik wart odnotowania: początkowy model wskazał, że domy znajdujące się w pobliżu większych farm fotowoltaicznych sprzedawano za 6,2% mniej niż porównywalne domy położone dalej. Jednak ten wynik nie utrzymał się podczas dodatkowych testów statystycznych, dlatego w raporcie określono go jako niejednoznaczny.

Mieszkania położone w promieniu pół mili od projektów solarnych należących do spółek energetycznych kontrolowanych przez inwestorów faktycznie wykazały wzrost cen sprzedaży o 7,9% po uruchomieniu tych projektów. Badacze twierdzą, że może to wynikać z lepszego projektowania i konserwacji obiektów lub z korzyści płynących z dodatkowych dochodów z podatków od nieruchomości dla okolicznych obszarów, ale nie ustalili konkretnego powodu.

Dłuższa analiza badania nie wykazała również trwałego spadku cen po uruchomieniu turbin wiatrowych lub farm solarnych.

Wyniki tych badań nie dowodzą, że nieruchomość indywidualna nigdy nie może stracić na wartości z powodu pobliskiego projektu energetyki odnawialnej. Pokazują one, że na podstawie 20 lat danych o sprzedaży w Indianie żadne negatywne skutki nie były na tyle powszechne, aby dało się je wykryć statystycznie.

Naukowcy wskazują również, że przepisy Indiany dotyczące uzyskiwania pozwoleń i doboru lokalizacji, w tym odległości między obiektami a sąsiednimi nieruchomościami oraz inne środki mające na celu ochronę sąsiednich gruntów, mogą pomóc w wyjaśnieniu tych wyników. Innymi słowy, to, gdzie i w jaki sposób budowana jest elektrownia wiatrowa lub słoneczna, nadal ma znaczenie.

Jest to szczególnie istotne w Indianie, gdzie lokalny opór coraz bardziej wpływa na rozwój energetyki czystej. Według badań przytoczonych w raporcie Ball State, stan na wrzesień 2025 roku wykazywał, że w 40 z 92 hrabstw stanu obowiązywały zakazy lub inne przeszkody dotyczące nowych projektów wiatrowych, natomiast w 24 hrabstwach istniały ograniczenia dotyczące energii słonecznej.