Le centrali eoliche e solari fanno calare i valori immobiliari? Uno studio di 20 anni ha una risposta

Uno degli argomenti più comuni contro la costruzione di nuovi impianti eolici o solari è che essi abbasserebbero il valore delle case nelle aree circostanti. Un nuovo studio dell’Indiana non ha trovato prove a sostegno di questa tesi.

I ricercatori della Ball State University hanno analizzato le vendite di case in Indiana dal 2004 al 2024, confrontando i prezzi prima e dopo l’avvio di grandi progetti eolici e solari. Hanno inoltre confrontato le case situate vicino a tali progetti con quelle più lontane.

I ricercatori non hanno riscontrato alcun effetto negativo significativo, dal punto di vista statistico, sui prezzi di vendita delle abitazioni nelle vicinanze di turbine eoliche commerciali o di centri solari su larga scala.

Questo non significa che ogni abitazione sia rimasta immune. Significa semplicemente che non si è verificato un calo diffuso e misurabile tra le proprietà analizzate: una distinzione importante fatta dai ricercatori nel rapporto.

“Questo studio fornisce dati specifici per l’Indiana su un problema che sorge spesso quando le comunità valutano progetti di energia rinnovabile”, ha detto Dagney Faulk, direttore della ricerca presso il Center for Business and Economic Research (CBER) dell’Università Ball State. “I valori delle proprietà sono ovviamente un fattore importante per i proprietari e i funzionari locali. La nostra analisi permette a tali discussioni di basarsi su ciò che abbiamo osservato nei mercati immobiliari intorno ai parchi eolici e solari già esistenti nello stato.”

Ciò che hanno scoperto i ricercatori

Riguardo al vento, i ricercatori hanno esaminato le vendite di case vicino alle turbine in tre regioni dell’Indiana: Nord-ovest, Nord-centrale ed Est-centrale. L’analisi ha riguardato le abitazioni situate entro cinque miglia dalle turbine e non ha rilevato alcun effetto negativo statisticamente significativo sui prezzi di vendita delle case nelle aree circostanti.

Alcuni modelli hanno fornito risultati positivi, mentre altri hanno prodotto stime negative. Ad esempio, un modello relativo alla regione Est-centrale suggeriva che le case situate entro un miglio da una turbina venissero vendute per il 11,5% in meno rispetto a case simili situate a tre-cinque miglia di distanza. Tuttavia, questo risultato non era statisticamente significativo, il che significa che i ricercatori non potevano distinguerlo con certezza dalla normale variabilità del mercato immobiliare.

I ricercatori hanno inoltre esaminato le dimensioni degli impianti, le ubicazioni rurali rispetto a quelle urbane, la vicinanza a aree industriali abbandonate e il tipo di azienda che fornisce l’energia. Nessuna di queste analisi ha evidenziato un effetto negativo costante sui prezzi delle case in Indiana.

C’è stato un risultato degno di nota: un modello iniziale ha rilevato che le abitazioni vicine a parchi solari più grandi venivano vendute per il 6,2% in meno rispetto a case simili più lontane. Tuttavia, questo risultato non è stato confermato quando i ricercatori hanno eseguito ulteriori test statistici, per cui il rapporto lo descrive come non conclusivo.

Gli immobili situati a meno di mezzo miglio da impianti solari di proprietà di aziende energetiche private hanno registrato un aumento del 7,9% nei prezzi di vendita dopo l’avvio delle attività degli impianti stessi. I ricercatori affermano che ciò potrebbe riflettere una migliore progettazione e manutenzione degli impianti, oppure il valore delle entrate fiscali aggiuntive per le aree circostanti, ma non hanno individuato una causa specifica.

L’analisi a lungo termine dello studio non ha evidenziato alcuna diminuzione persistente dei prezzi dopo l’avvio di turbine eoliche o parchi solari.

“Il vantaggio di esaminare dati reali sulle vendite di case per molti anni è che possiamo analizzare cosa è accaduto nelle comunità prima e dopo lo sviluppo di questi progetti”, ha detto Paul Niekamp, professore assistente di economia presso la Ball State. “Attraverso i diversi metodi utilizzati, i risultati complessivi non indicano effetti negativi diffusi sui valori delle proprietà residenziali vicino agli impianti solari in Indiana.”

I risultati non dimostrano che una proprietà specifica non possa mai perdere valore a causa di un progetto di energia rinnovabile nelle vicinanze. Essi mostrano che, analizzando i dati di vendita dell’Indiana negli ultimi 20 anni, eventuali effetti negativi non erano diffusi abbastanza da essere rilevabili statisticamente.

I ricercatori sottolineano inoltre che le norme dell’Indiana riguardanti le autorizzazioni e la scelta delle ubicazioni, compresi i distanziamenti obbligatori e altre misure volte a proteggere le proprietà limitrofe, possono aiutare a spiegare tali risultati. In altre parole, il luogo e il modo in cui viene costruito un impianto eolico o solare continuano ad essere importanti.

Questo è particolarmente rilevante in Indiana, dove la resistenza locale influisce sempre di più sullo sviluppo delle energie pulite. Secondo una ricerca citata nel rapporto di Ball State, a settembre 2025 40 dei 92 contee dello stato avevano divieti o altri ostacoli che influenzavano lo sviluppo di nuovi impianti eolici, mentre 24 avevano restrizioni per gli impianti solari.

I nuovi risultati non risolvono tutti i dibattiti riguardanti la scelta dei luoghi per tali progetti. Tuttavia, mettono in dubbio l’affermazione generica secondo cui vivere vicino a un progetto eolico o solare in Indiana rende automaticamente una casa meno preziosa.