¿Disminuyen los parques eólicos y solares el valor de las viviendas? Un estudio de 20 años tiene la respuesta
Uno de los argumentos más comunes en contra de una nueva planta eólica o solar es que reducirá el valor de las viviendas cercanas. Un nuevo estudio en Indiana no encontró evidencia de que esto ocurra.
Los investigadores de la Ball State University analizaron las ventas de viviendas en Indiana desde 2004 hasta 2024, comparando los precios antes y después de que se pusieran en marcha grandes proyectos eólicos y solares. También compararon las viviendas cercanas a dichos proyectos con las que estaban más lejos.
Los investigadores no hallaron ningún efecto negativo estadísticamente significativo en los precios de venta de viviendas cerca ni de turbinas eólicas comerciales ni de plantas solares a gran escala.
Eso no significa que todas las viviendas se vieran afectadas. Significa que no hubo una disminución generalizada y medible en las propiedades estudiadas, una distinción importante que los investigadores hacen en el informe.
“Esta investigación proporciona datos específicos de Indiana sobre un problema que suele surgir cuando las comunidades consideran proyectos de energía renovable”, dijo Dagney Faulk, directora de investigación en el Centro para la Investigación Empresarial y Económica (CBER) de Ball State. “Es comprensible que los valores de las propiedades sean un factor importante para los propietarios y los funcionarios locales. Nuestro análisis permite que esas discusiones se basen en lo que hemos observado en los mercados inmobiliarios de las zonas donde ya existen proyectos eólicos y solares en todo el estado”.
Lo que encontraron los investigadores
En cuanto al viento, los investigadores analizaron las ventas de viviendas cerca de turbinas en tres regiones de Indiana: Noroeste, Centro-Norte y Centro-Este. El estudio abarcó viviendas situadas a menos de cinco millas de las turbinas y no encontró ningún efecto negativo estadísticamente significativo en los precios de venta de las viviendas cercanas.
Algunos modelos arrojaron resultados positivos, mientras que otros dieron estimaciones negativas. Por ejemplo, un modelo del área Centro-Este indicó que las viviendas a menos de una milla de una turbina se vendían un 11,5% más baratas que viviendas similares a tres o cinco millas de distancia. Sin embargo, este hallazgo no fue estadísticamente significativo, lo que significa que los investigadores no pudieron distinguirlo con certeza de la variación normal en el mercado inmobiliario.
El estudio sobre energía solar comparó viviendas situadas a cuatro millas de proyectos a gran escala. Según un conjunto de modelos, los precios de las viviendas a media milla se estimó que eran entre un 0,9% y un 1,4% más bajos, pero nuevamente esos resultados no fueron estadísticamente significativos.
Los investigadores también analizaron el tamaño de los proyectos, las ubicaciones rurales frente a urbanas, la proximidad a terrenos industriales abandonados y el tipo de empresa que suministraba la energía. Ninguno de esos análisis mostró un efecto negativo consistente en los precios de las viviendas en Indiana.
Había un resultado digno de mención: un modelo inicial indicó que las viviendas cercanas a granjas solares más grandes se vendían un 6,2% más baratas que viviendas comparables ubicadas a mayor distancia. Sin embargo, ese resultado no se mantuvo cuando los investigadores realizaron pruebas estadísticas adicionales, por lo que el informe lo describe como inconclusivo.
Las viviendas situadas a menos de media milla de proyectos solares propiedad de compañías eléctricas privadas experimentaron un aumento del 7,9% en sus precios de venta después de que los proyectos entraran en funcionamiento. Los investigadores indicaron que esto podría deberse a un mejor diseño y mantenimiento de los proyectos, o al valor de los ingresos adicionales por impuestos a la propiedad para la zona circundante, pero no determinaron una causa concreta.
El análisis a más largo plazo del estudio tampoco reveló una disminución sostenida de los precios tras la puesta en marcha de turbinas eólicas o parques solares.
“La ventaja de analizar datos reales de ventas de viviendas a lo largo de muchos años es que podemos examinar qué ocurrió en las comunidades antes y después del desarrollo de estos proyectos”, dijo Paul Niekamp, profesor asistente de economía en Ball State. “A través de los diferentes métodos que utilizamos, los resultados generales no indican efectos negativos generalizados en los valores de las propiedades residenciales cerca de proyectos solares en Indiana”.
Los hallazgos no demuestran que una propiedad en particular nunca pueda perder valor debido a un proyecto de energía renovable cercano. Muestran que, según los datos de ventas en Indiana durante 20 años, cualquier efecto negativo no fue lo suficientemente generalizado como para ser detectable estadísticamente.
Los investigadores también señalan que las normas de autorización y ubicación de Indiana, incluidos los espacios de separación y otras medidas destinadas a proteger las propiedades vecinas, podrían ayudar a explicar los resultados. En otras palabras, dónde y cómo se construye una planta eólica o solar sigue siendo importante.
Eso es especialmente relevante en Indiana, donde la resistencia local ha influido cada vez más en el desarrollo de energías limpias. Según la investigación citada en el informe de Ball State, a septiembre de 2025, 40 de los 92 condados del estado tenían prohibiciones u otros obstáculos que afectaban el desarrollo eólico nuevo, mientras que 24 tenían restricciones relacionadas con la energía solar.
Los nuevos hallazgos no resuelven todos los debates sobre la ubicación de proyectos a nivel local. Pero sí debilitan la afirmación generalizada de que vivir cerca de un proyecto eólico o solar en Indiana hace que una casa valga menos automáticamente.