对于发现自己的车库车位被占用的人，《横向财产法》提供了解决方案：1960年制定的法律对此已有明确规定。

2026年10月21日 21:00

更新时间：

2026年10月21日 21:00

在私人车库区域设置金属屏障，以防止其他司机停放车辆，这种措施在特定情况下无需获得业主委员会批准即可实施，因为西班牙法律允许在满足某些要求且不损害其他邻居利益的前提下，对私人区域进行改造。

设置此类装置的权利依据是1960年第49号《横向财产法》，不过其安装并非完全由车位所有者决定，因为还需考虑停车场的特点、社区章程以及将结构固定在地面可能带来的后果。

《横向财产法》规定了何时可以在车库中安装固定装置

该法规的第7.1条承认业主有权对其专有部分进行改造，前提是不得影响建筑物的稳定性或安全性、改变其外部结构或侵犯第三方的权利。这一规定允许在停车位上安装某些防护系统，无需 necessarily获得社区许可，但须事先将相关施工事宜告知社区代表。

这一解释也得到了法院的支持，瓦伦西亚省高等法院2019年3月25日作出的第133/2019号判决便是明证。该判决认为，只要不侵占行驶区域、不损害其他业主的利益且没有相关法规禁止，在确保某个停车位专用的前提下安装围栏是可行的；因此，车库内存在公共设施并不意味着此类装置就必须获得邻居们的许可。

物业管理人员阐明需满足的条件

马德里房地产管理专业学院也在Xataka的报道中就这一问题发表了意见，指出只要没有技术上的障碍，业主就可以安装此类屏蔽装置，但该装置必须置于停车位范围内，其摆放方式不得妨碍其他车辆的行驶，也不得对建筑设施造成损坏。

此外，《横向财产法》第9条规定了妥善维护专有部分并尊重共有部分的义务，这一点在需要在该停车场的地面上进行钻孔或固定时尤为重要，因为任何可能影响结构、防水层或整体设施的改动都可能让业主承担相应责任，因而有必要事先进行技术评估。

就其功能而言，这类系统通常配有可折叠结构：当停车位空闲时，该结构会通过锁具保持升起并锁定状态；而车主则可以将其折叠下来以便停车。这种设计既能从物理上防止他人进入，而且在车辆所有权转移时也可将其拆下。

当其他车辆占用私人停车位时会发生什么

在出现频繁占用的情况时，安装这类装置会特别有用。不过在采取物理隔离措施之前，最好先尝试查明驾驶员身份并要求其将车辆移走；如果问题依旧存在，则应记录相关事实，以便考虑可能的法律行动。因为未经许可使用他人的停车位，并不意味着车主有权自行取走该车辆或对其造成损坏。

因此，相关法规允许在特定条件下通过可拆卸的阻车装置来保护私人停车位，但事先必须核实社区章程、适用的市政法规以及该设施的具体情况；同时，在适当情况下还需告知社区，因为即便能够阻止其他司机停放在私人车位上，业主对公共区域及邻居权利所承担的义务依然存在。