Закон про горизонтальну власність містить рішення для тих, хто знаходить свою гаражну парковку зайнятою: закон 1960 року чітко це прописує.

21/10/2026 21:00

Оновлено на

21/10/2026 21:00

Встановлення металевої бар’єрної конструкції на приватній парковці для запобігання паркуванню там іншим водіями — це захід, який за певних обставин може бути здійснений без необхідності отримання згоди спільноти власників, оскільки іспанське законодавство дозволяє вносити зміни у приватні приміщення за умови дотримання певних вимог та без нашкодження іншим сусідам.

Можливість встановлення таких пристроїв підтримується Законом 49/1960 про горизонтальну власність, проте їх установка не залежить повністю від власника парковки, адже необхідно враховувати характеристики парковки, статут спільноти та можливі наслідки кріплення конструкції до асфальту.

Закон про горизонтальну власність визначає, коли можна встановлювати засоби фіксації в гаражі

Стаття 7.1 цього законодавства визнає право власників вносити зміни до їхніх приватних елементів, за умови, що це не загрожує стабільності чи безпеці будівлі, не змінює її зовнішнього вигляду та не порушує прав третіх осіб. Це положення дозволяє встановлювати певні системи захисту на парковках без необхідності отримання дозволу від спільноти, хоча вимагає попередньої інформування представника спільноти про проведення робіт.

Це тлумачення також підтримується судами, як свідчить рішення 133/2019 від 25 березня Провінційного суду Валенсії, який визнав допустимим встановлення кайданів для забезпечення ексклюзивного використання паркувального місця, якщо не порушуються зони руху, не постраждають інші власники та немає статутного заборони; отже, наявність спільних елементів у гаражі не означає автоматично, що будь-яка подібна установка має отримувати згоду сусідів.

Адміністратори нерухомості пояснюють, які умови мають бути дотримані

Професійний коледж менеджерів нерухомості Мадрида також висловився щодо цього питання у заявах, опублікованих Xataka, зазначивши, що власники можуть встановлювати ці блокувальні пристрої, якщо немає технічних перешкод, причому пристрій має залишатися в межах парковки, а його розміщення не повинно ускладнювати маневри інших транспортних засобів чи завдавати шкоди об’єктам будівлі.

Крім того, стаття 9 Закону про горизонтальну власність передбачає обов’язок належного зберігання приватних елементів та дотримання спільних частин будівлі, що має особливе значення у випадках, коли блокувальний пристрій потребує свердлінь чи кріплень у ґрунті парковки. Адже втручання, яке впливає на конструкцію, герметизацію чи загальні комунікації, може створити відповідальність для власника та зумовити необхідність попередньої технічної оцінки.

Щодо їхнього функціонування, ці системи зазвичай мають складну конструкцію, яка залишається піднятою та заблокованою за допомогою замка, коли місце паркування вільне. Власник може зігнути її для паркування автомобіля — це рішення фізично перешкоджає доступу сторонніх осіб, а також дозволяє її відкрити у разі передачі права власності.

Що відбувається, коли інший транспортний засіб займає приватне паркувальне місце

Встановлення таких пристроїв може бути особливо корисним у випадках постійних займань, проте перед тим, як вдатися до фізичних бар’єрів, варто спробувати визначити водія та попросити його забрати автомобіль. Якщо проблема залишається, необхідно задокументувати факти для оцінки можливих юридичних дій, адже використання чужого паркувального місця не дає власнику права самостійно забрати автомобіль чи завдати йому пошкоджень.

Отже, законодавство дозволяє захищати приватну парковку за допомогою розбірної перегородки за певних умов, проте необхідно заздалегідь перевірити статути спільноти, чинне муніципальне законодавство та характеристики об’єкта, а також повідомити спільноту у відповідних випадках, адже можливість заважати іншим водіям паркуватися на приватній ділянці не скасовує обов’язків власника щодо спільних елементів та прав його сусідів.