Чи знижують електростанції на вітрі та сонці вартість будинків? 20-річне дослідження має відповідь

Це не означає, що кожен будинок залишився недоторканим. Це означає, що не спостерігалося широкомасштабного та вимірюваного зниження цін на досліджувані нерухомості – важлива різниця, яку дослідники зазначають у звіті.

«Це дослідження надає конкретні для Індіани дані щодо проблеми, яка часто виникає, коли громади розглядають проекти з використанням відновлюваних джерел енергії», – сказала Дагні Фолк, керівниця досліджень у Центрі бізнесу та економічних досліджень Університету Болл Стейт (CBER). «Цінність нерухомості, зрозуміло, є важливим фактором для власників будинків та місцевих чиновників. Наш аналіз дозволяє ґрунтувати ці обговорення на тому, що ми спостерігали на ринках нерухомості поблизу існуючих вітрових та сонячних електростанцій по всьому штату».

Що з’ясували дослідники

Щодо вітру, дослідники проаналізували продажі будинків поблизу турбін у трьох регіонах Індіани: Північно-Західному, Північно-Центральному та Східно-Центральному. Аналіз охоплював будинки, розташовані в радіусі п’яти миль від турбін, і не виявив статистично значущого негативного впливу на ціни продажу в цих районах.

Деякі моделі дали позитивні результати, тоді як інші — негативні оцінки. Наприклад, одна з моделей для Східно-Центрального регіону показала, що будинки, розташовані в радіусі однієї милі від турбіни, продаються на 11,5% дешевше за аналогічні будинки, які знаходяться на відстані трьох–п’яти миль. Однак цей результат не був статистично значущим, тож дослідники не могли з упевненістю відрізнити його від звичайних коливань на ринку нерухомості.

У дослідженні сонячної енергетики порівнювалися будинки, розташовані в радіусі чотирьох миль від проєктів великої потужності. Згідно з одними з моделей, ціни на будинки, розташовані в радіусі півмилі, оцінювалися як на 0,9%–1,4% нижчі, проте ці результати знову ж таки не були статистично значущими.

Дослідники також вивчали розмір проєктів, різницю між сільськими та міськими районами, близькість до забудованих територій та тип компанії, яка постачала електроенергію. Жоден з цих аналізів не показав послідовного негативного впливу на ціни на будинки в Індіані.

Є один результат, який варто зазначити: початкова модель показала, що будинки поблизу більших сонячних електростанцій продавалися на 6,2% дешевше порівняно з аналогічними будинками, розташованими далі. Однак цей результат не підтвердився під час додаткових статистичних тестів, тому у звіті його описують як невизначений.

Будинки, розташовані в радіусі півмилі від сонячних електростанцій, якими володіють комунальні підприємства, фактично продавалися за цінами, що зросли на 7,9% після запуску цих проєктів. Дослідники зазначили, що це може бути наслідком кращого проектування та обслуговування електростанцій, або збільшення надходжень від податку на нерухомість для навколишніх районів, проте вони не визначили конкретної причини.

Довгостроковий аналіз дослідження також не показав стабільного зниження цін після запуску вітрових турбін чи сонячних ферм.

«Перевагою аналізу багаторічних даних про продаж будинків є те, що ми можемо дослідити, що відбувалося в громадах до та після створення цих проєктів», — сказав Пол Нікемп, доцент економіки у Балл-Стейт. «За допомогою різних підходів, які ми використали, загальні результати не свідчать про поширені негативні наслідки для вартості житлової нерухомості поблизу сонячних проєктів у Індіані».

Ці результати не доводять, що окрема нерухомість ніколи не може втратити свою вартість через сусідній проект з використанням відновлюваних джерел енергії. Вони показують, що за 20 років даних про продажі в Індіанії жодних негативних наслідків не було настільки поширеними, щоб їх можна було статистично виявити.

Дослідники також зазначають, що правила отримання дозволів та вибору місця розташування в Індіанії, включаючи вимоги щодо відстаней та інші заходи, спрямовані на захист сусідніх об’єктів, можуть допомогти пояснити ці результати. Іншими словами, місце та спосіб будівництва вітрової чи сонячної електростанції все ще мають значення.

Це особливо актуально для Індіанії, де місцевий опір все більше впливає на розвиток чистої енергетики. За даними дослідження, наведених у звіті Ball State, станом на вересень 2025 року у 40 з 92 округів штату існують заборони чи інші перешкоди, які впливають на будівництво нових вітрових електростанцій, тоді як у 24 округах існують обмеження щодо сонячних електростанцій.

Нові дані не вирішують усіх суперечок щодо місця розташування об’єктів. Проте вони підривають загальне твердження про те, що проживання поблизу вітрової чи сонячної електростанції в Індіані автоматично знижує вартість будинку.