As usinas eólicas e solares reduzem o valor das casas? Um estudo de 20 anos tem a resposta
Um dos argumentos mais comuns contra a construção de novas fazendas eólicas ou solares é o de que elas reduzirão o valor das casas nas proximidades. Um novo estudo de Indiana não encontrou evidências disso.
Pesquisadores da Ball State University analisaram as vendas de imóveis em Indiana entre 2004 e 2024, comparando os preços antes e depois da implantação de grandes projetos eólicos e solares. Eles também compararam casas localizadas perto desses projetos com aquelas mais distantes.
Os pesquisadores não constataram nenhum efeito negativo estatisticamente significativo nos preços de venda de residências próximas a turbinas eólicas comerciais ou a fazendas solares em escala industrial.
Isso não significa que todas as residências tenham sido afetadas. Significa que não houve uma queda generalizada e mensurável entre as propriedades analisadas – uma distinção importante feita pelos pesquisadores no relatório.
“Esta pesquisa fornece dados específicos de Indiana sobre um problema que costuma surgir quando as comunidades consideram projetos de energia renovável”, disse Dagney Faulk, diretora de pesquisa no Center for Business and Economic Research (CBER) da Ball State. “Os valores das propriedades são, compreensivelmente, uma consideração importante para os proprietários e funcionários locais. Nossa análise permite que essas discussões sejam embasadas no que observamos nos mercados imobiliários ao redor das instalações eólicas e solares já existentes em todo o estado.”
O que os pesquisadores descobriram
No que diz respeito ao vento, os pesquisadores analisaram as vendas de imóveis próximos a turbinas em três regiões de Indiana: Noroeste, Centro-Norte e Centro-Leste. A análise abrangeu casas localizadas a até cinco milhas das turbinas e não constatou nenhum efeito negativo estatisticamente significativo nos preços de venda das propriedades vizinhas.
Alguns modelos apresentaram resultados positivos, enquanto outros deram estimativas negativas. Por exemplo, um modelo do Centro-Leste indicou que casas a uma milha de distância de uma turbina eram vendidas 11,5% mais baratas do que imóveis comparáveis localizados a três a cinco milhas de distância. No entanto, esse achado não foi estatisticamente significativo, o que significa que os pesquisadores não puderam distingui-lo com confiança da variação normal do mercado imobiliário.
O estudo solar comparou residências localizadas a até quatro milhas de projetos em escala industrial. Em um dos conjuntos de modelos, estimou-se que os preços das casas a menos de meia milha fossem 0,9% a 1,4% menores, mas, mais uma vez, esses resultados não foram estatisticamente significativos.
Os pesquisadores também analisaram o tamanho dos projetos, as localizações rurais em comparação com as urbanas, a proximidade com áreas industriais abandonadas e o tipo de empresa que fornecia a energia. Nenhuma dessas análises mostrou um efeito negativo consistente nos preços das casas em Indiana.
Houve um resultado digno de nota: um modelo inicial constatou que as residências próximas a fazendas solares maiores eram vendidas por 6,2% menos do que casas comparáveis localizadas mais longe. No entanto, esse resultado não se manteve quando os pesquisadores realizaram testes estatísticos adicionais, por isso o relatório o descreve como inconclusivo.
As casas localizadas a menos de meia milha de projetos solares pertencentes a empresas de serviços públicos privadas registraram um aumento de 7,9% nos preços de venda após a entrada em operação desses projetos. Os pesquisadores afirmaram que isso pode refletir um melhor projeto e manutenção dos sistemas, ou o valor da arrecadação adicional em impostos sobre propriedades para a área circundante, mas não identificaram uma causa específica.
A análise de longo prazo do estudo também não constatou queda sustentada nos preços após a instalação de turbinas eólicas ou parques solares.
Os resultados não provam que um imóvel individual nunca possa perder valor devido a um projeto de energia renovável nas proximidades. Eles mostram que, nos dados de vendas de Indiana ao longo de 20 anos, quaisquer efeitos negativos não foram generalizados o suficiente para serem detectados estatisticamente.
Os pesquisadores também apontam que as regras de licenciamento e localização de Indiana, incluindo distâncias mínimas entre empreendimentos e outras medidas destinadas a proteger imóveis vizinhos, podem ajudar a explicar os resultados. Em outras palavras, onde e como uma usina eólica ou solar é construída ainda é importante.
Isso é especialmente relevante em Indiana, onde a resistência local tem influenciado cada vez mais o desenvolvimento de energias limpas. Até setembro de 2025, 40 dos 92 condados do estado tinham proibições ou outros obstáculos que afetavam o desenvolvimento eólico, enquanto 24 tinham restrições relacionadas à energia solar, segundo pesquisa citada no relatório da Ball State.
As novas descobertas não resolvem todos os debates sobre a localização de projetos locais. No entanto, elas enfraquecem a afirmação generalizada de que morar perto de um projeto eólico ou solar em Indiana faz automaticamente com que a casa perca valor.