Haus sanieren kann jährlich 900 Euro einsparen.

Der Gaspreis steigt stetig, und es reicht nicht aus, den Anbieter zu wechseln, um bei der Heizungskostenersparnis Erfolg zu haben. Effizienzsteigerungen und der Einsatz erneuerbarer Energien bringen den Haushalten mehr Entlastung. Gerade in diesem Jahr, in dem die Heizkosten erneut einen großen Teil der Haushaltsausgaben italienischer Familien ausmachen. Zu Beginn der Heizsaison 2026-2027 beträgt die jährliche Gasrechnung für eine typische Familie in Schutzgruppen, basierend auf einem konventionellen Verbrauch von 1.100 Kubikmetern, 1.782 Euro – das sind 611 Euro mehr als im Vorjahr, was einem Anstieg von 52 % entspricht. Doch es gibt einen Hebel, an dem Familien, Wohnanlagen und Unternehmen direkt handeln können: die Menge an Energie, die zur Beheizung der Gebäude benötigt wird.

Ersparnisse auf der Rechnung bereits in der ersten Saison – effizientere Häuser

Zum Ausdruck der Einsparungen gehört Tecnocem, ein in Bologna ansässiger Konzern, der im Bauwesen und bei der Energieeffizienz durch seine ESCo (Energy Service Company) tätig ist. Dieses Unternehmen hat die tatsächlichen Verbrauchswerte von in Wohnanlagen, Gesundheitseinrichtungen, öffentlichen Gebäuden und Unternehmen modernisierten Anlagen analysiert. Die Überwachung zeigt einen durchschnittlichen Verbrauchsrückgang von 50 Prozent bei vollständigen Modernisierungen der Gebäudehülle und der Heizanlage, was einem jährlichen Einsparungsvolumen von durchschnittlich 550 mc Methan pro Familie entspricht. Zu den aktuellen Preisen entspricht dies etwa 900 Euro an vermiedenen Energiekosten pro Familie sowie einer geschätzten Reduzierung von rund 1,1 Tonnen CO₂.

Die Ergebnisse zeigen, wie Maßnahmen am Gebäudeaußenbau und an den Anlagen bereits in der ersten Betriebsphase messbare Einsparungen erzielen können. Die Isolierung des Gebäudes, der Austausch veralteter Generatoren, die intelligente Steuerung sowie die Verbesserung der Energieverwaltung ermöglichen es, Verschwendungen zu reduzieren und die Wärmeerzeugung den tatsächlichen Bedürfnissen der Gebäude anzupassen.

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Im Gegensatz zur Wahl eines günstigeren Liefervertrags, dessen Vorteil von den Geschäftsbedingungen und Energiepreisen abhängt, wirkt sich die Sanierung direkt auf den Energiebedarf des Gebäudes aus.

Maßnahme in einem Komplex in Bologna: von der Energieeffizienzklasse D zur B

Ein konkretes Beispiel stammt von der Sanierung eines Wohnkomplexes in Bologna, in der Via Gobetti, der aus drei 36 Meter hohen Gebäuden mit insgesamt 70 Familien besteht. Tecnocem führte dort umfassende Maßnahmen am Gebäudekörper und an der Heizungsanlage durch: Es wurden belüftete Wände an den Hauptfassaden eingebaut, eine Gesteinswolle-Schicht an den Seitenwänden sowie auf dem Dach angebracht, die Balkone isoliert ohne Wohnraum zu verlieren, und anstelle der alten Gaskesselanlage eine neue hybride Wärmekraftwerk installiert. Innerhalb von zwölf Monaten Bauzeit, während die Gebäude weiterhin bewohnt waren, verbesserte sich der Energieverbrauchsklasse des Komplexes von D auf B.

„In den Gebäuden, die wir überwachen, ist Einsparung nicht nur eine planerische Vorhersage, sondern ein Ergebnis, das wir im Laufe der Zeit anhand der tatsächlich gemessenen Verbrauchswerte überprüfen. Um eine echte Reduzierung der Energiekosten zu erreichen, ist es notwendig, auf zwei Ebenen vorzugehen: Einerseits muss die Effizienz der Technologien und Anlagen verbessert werden, damit sie den Energiebedarf mit geringerem Verbrauch decken können; andererseits muss die Energienachfrage verringert werden, indem Verschwendungen beseitigt und bewussteres Verhalten sowie Managementmethoden gefördert werden“, erklärt Maria Luisa Mazzotta, Geschäftsführerin von Tecnocem.

Auch im Sommer lässt sich durch geringeren Stromverbrauch zu Hause sparen

Die steigenden Energiepreise erhöhen die wirtschaftliche Rentabilität von Sanierungsmaßnahmen: Bei gleicher Energieeinsparung steigt der monetäre Wert der Einsparungen mit den Energiekosten. Im Vergleich zu den geschätzten etwa 300 Euro pro Jahr vor zwölf Monaten ist der Vorteil heute dreimal so hoch, was die Amortisationszeiten der Investition erheblich verkürzt. Die Vorteile bestehen auch im Sommer, da eine gut isolierte Fassade den Wärmeeintrag einschränkt und so den Bedarf an Klimaanlagen sowie den Stromverbrauch verringert.

Die Vorteile erneuerbarer Energien durch staatliche und regionale Anreize

Für Wohnanlagen und Unternehmen ist der erste Schritt die Energieberatung, die dabei hilft, Ineffizienzen zu identifizieren und Prioritäten festzulegen. Zu den Unterstützungsmitteln gehören das Conto Termico 3.0, das eine direkte Zuschussleistung der GSE für die Maßnahmen sowie für zugelassene Antragsteller vorsieht, sowie Steuervergünstigungen.

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Für Ausgaben, die bis zum 31. Dezember 2026 getätigt werden, betragen die Zuschüsse weiterhin 50 Prozent für das Hauptwohnhaus und 36 Prozent für andere Immobilien; ab 2027 würden sie gemäß der geltenden Regelung auf jeweils 36 Prozent und 30 Prozent sinken. Das endgültige Bild hängt vom derzeit in Diskussion befindlichen Haushaltsgesetz für 2027 ab, das unter anderem eine Steuerquote von bis zu 65 Prozent für Maßnahmen zur Energieeffizienz vorsieht.

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Nicht zu vergessen sind die regionalen Anreize, die sehr großzügig sein können, wie zum Beispiel die der Region Sardinien. Doch fast alle Regionen finanzieren erneuerbare Energien für Unternehmen und in einigen Regionen auch für Familien. Wenn bereits eine Diagnose vorliegt, lässt sich rechtzeitig entscheiden, sobald die Regeln festgelegt sind.

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