Das Gesetz über die horizontale Eigentumsverteilung bietet eine Lösung für diejenigen, deren Garagenstellplatz belegt ist: Ein Gesetz aus dem Jahr 1960 macht dies klar.
21/10/2026 21:00
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21/10/2026 21:00
Die Installation einer Metallbarriere in einem privaten Parkplatz, um zu verhindern, dass andere Fahrer dort parken, ist in bestimmten Umständen eine Maßnahme, die ohne Genehmigung des Eigentümerverbandes durchgeführt werden kann, da das spanische Recht Änderungen in privaten Bereichen zulässt, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind und die übrigen Nachbarn nicht beeinträchtigt werden.
Die Möglichkeit, solche Geräte zu installieren, wird durch das Gesetz 49/1960 über die horizontale Eigentumsverwaltung gestützt, wobei ihre Installation nicht vollständig im Ermessen des Parkplatzinhabers liegt, da die Eigenschaften des Parkplatzes, die Satzungen der Gemeinschaft sowie die möglichen Folgen einer Befestigung einer Struktur auf dem Asphalt berücksichtigt werden müssen.
Artikel 7.1 dieser Vorschrift erkennt den Eigentümern das Recht zu, Änderungen an ihren privaten Bereichen vorzunehmen, sofern diese die Stabilität oder Sicherheit des Gebäudes nicht gefährden, seine äußere Gestaltung verändern oder die Rechte Dritter verletzen. Diese Bestimmung ermöglicht es, bestimmte Schutzsysteme auf den Parkplätzen anzubringen, ohne unbedingt eine Genehmigung der Gemeinschaft einholen zu müssen, erfordert jedoch, dass die Arbeiten im Voraus dem Vertreter der Gemeinschaft mitgeteilt werden.
Auch diese Auslegung findet Unterstützung vor Gericht, wie das Urteil 133/2019 vom 25. März des Provinzgerichts von Valencia zeigt. In diesem Urteil wurde es für zulässig erachtet, Fangkäfige zu installieren, um die ausschließliche Nutzung eines Parkplatzes zu gewährleisten, sofern die Fahrspuren nicht beeinträchtigt werden, andere Eigentümer nicht geschädigt werden und es keine gesetzliche Verbotsvorschrift gibt. Daher bedeutet das Vorhandensein gemeinsamer Elemente im Garagenbereich nicht automatisch, dass jede solche Installation von den Nachbarn genehmigt werden muss.
Wohnungsverwalter erläutern, welche Bedingungen erfüllt werden müssen
Auch das Kollegium der Immobilienverwalter in Madrid hat sich zu dieser Frage in Aussagen geäußert, die von Xataka aufgezeichnet wurden. Dort wurde betont, dass Eigentümer solche Blockiergeräte installieren dürfen, sofern es keine technischen Hindernisse gibt. Dabei muss das Gerät innerhalb der Grenzen des Parkplatzes bleiben und seine Anbringung darf weder die Manöver anderer Fahrzeuge erschweren noch Schäden an den Gebäudeeinrichtungen verursachen.
Zusätzlich legt Artikel 9 des Gesetzes über die horizontale Eigentumsverteilung die Pflicht fest, die privaten Elemente angemessen zu erhalten und die gemeinsamen Bereiche zu respektieren. Dies gewinnt besondere Bedeutung, wenn das Blockiergerät Bohrungen oder Befestigungen auf dem Parkplatzboden erfordert, da Eingriffe in die Struktur, die Abdichtung oder die allgemeinen Anlagen Haftungsrisiken für den Eigentümer verursachen können und eine vorherige technische Bewertung notwendig machen.
Was ihre Funktionsweise angeht, so verfügen diese Systeme in der Regel über eine einziehbare Konstruktion, die bei leerem Parkplatz erhöht und durch ein Schloss blockiert bleibt. Der Eigentümer kann sie hingegen zusammenklappen, um das Fahrzeug zu parken – eine Lösung, die physisch den Zutritt Dritter verhindert und auch entfernt werden kann, falls das Eigentum übertragen wird.
Was passiert, wenn ein anderes Fahrzeug einen privaten Parkplatz belegt
Die Installation solcher Geräte kann besonders nützlich sein, wenn es zu wiederholten Belegungen kommt. Bevor jedoch eine physische Barriere eingesetzt wird, sollte man versuchen, den Fahrer ausfindig zu machen und ihn bitten, das Fahrzeug wegzufahren. Falls das Problem anhält, sollten die Vorfälle dokumentiert werden, um mögliche rechtliche Schritte zu prüfen. Der Nutzung eines fremden Parkplatzes steht dem Eigentümer nämlich weder das Recht zu, das Auto selbst wegzufahren, noch ihm Schaden zuzufügen.
Daher erlaubt das Recht es unter bestimmten Bedingungen, eine private Parklücke durch einen absenkbaren Stoppkeil zu schützen, doch es ist notwendig, vorab die Gemeinschaftsverordnungen, die geltenden städtischen Vorschriften sowie die Eigenschaften der Anlage zu prüfen. Zudem muss bei Bedarf die Gemeinschaft informiert werden, da die Möglichkeit, anderen Fahrern den Parken in einem privaten Bereich zu verwehren, die Verpflichtungen des Eigentümers gegenüber den gemeinsamen Einrichtungen und den Rechten seiner Nachbarn nicht beseitigt.