Führen Wind- und Solarkraftwerke zu sinkenden Immobilienwerten? Eine 20-jährige Studie gibt eine Antwort

Einer der häufigsten Einwände gegen neue Wind- oder Solarkraftwerke ist, dass sie die Immobilienwerte in der Umgebung senken würden. Eine neue Studie aus Indiana fand jedoch keinen Beweis dafür.

Forscher der Ball State University analysierten die Immobilienverkäufe in Indiana von 2004 bis 2024 und verglichen die Preise vor und nach dem Start großer Wind- und Solarkraftprojekte. Zudem verglichen sie Häuser in der Nähe dieser Projekte mit solchen weiter entfernt.

Die Forscher stellten keinen statistisch signifikanten negativen Einfluss auf die Verkaufspreise von Wohnimmobilien in der Nähe wirtschaftlich genutzter Windkraftanlagen oder solcher Solarkraftwerke fest.

Das bedeutet nicht, dass jedes Haus unbeeinflusst blieb. Es bedeutet vielmehr, dass es keinen weit verbreiteten, messbaren Rückgang bei den untersuchten Immobilien gab – ein wichtiger Unterschied, den die Forscher im Bericht machen.

„Diese Studie liefert indiana-spezifische Daten zu einem Problem, das häufig auftritt, wenn Gemeinden erneuerbare-Energie-Projekte in Betracht ziehen“, sagte Dagney Faulk, Leiterin der Forschung am Center for Business and Economic Research (CBER) der Ball State University. „Immobilienwerte sind verständlicherweise eine wichtige Überlegung für Hausbesitzer und lokale Behörden. Unsere Analyse ermöglicht es, diese Diskussionen mit den Beobachtungen aus den Immobilienmärkten rund um bestehende Wind- und Solarkraftwerke im ganzen Bundesstaat zu untermauern.“

Was die Forscher herausfanden

Was den Wind angeht, untersuchten die Forscher Immobilienverkäufe in der Nähe von Windrädern in drei Regionen Indiens: Nordwesten, Nordzentrum und Ostzentrum. Die Analyse umfasste Häuser innerhalb von fünf Meilen Entfernung zu den Windrädern und ergab keinen statistisch signifikanten negativen Einfluss auf die Verkaufspreise in der Umgebung.

Einige Modelle lieferten positive Ergebnisse, während andere negative Schätzungen ergaben. So deutete ein Modell aus der Region Ostzentrum darauf hin, dass Häuser innerhalb einer Meile Entfernung zu einem Windrad 11,5 Prozent günstiger verkauft wurden als vergleichbare Häuser in drei bis fünf Meilen Entfernung. Doch dieser Befund war nicht statistisch signifikant, was bedeutet, dass die Forscher ihn nicht zuverlässig von den normalen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt unterscheiden konnten.

In der Studie wurden Häuser innerhalb von vier Meilen von Anlagen in großem Maßstab verglichen. Laut einem der Modelle lagen die Preise für Häuser in einer Entfernung von einer halben Meile voraussichtlich zwischen 0,9 % und 1,4 % niedriger, doch auch diese Ergebnisse waren nicht statistisch signifikant.

Die Forscher betrachteten außerdem die Größe der Anlagen, ländliche gegenüber städtischen Standorten, die Nähe zu brachliegenden Flächen sowie den Typ des Unternehmens, das den Strom lieferte. Keine dieser Analysen zeigte einen konstanten negativen Einfluss auf die Immobilienpreise in Indiana.

Es gab ein Ergebnis, das erwähnenswert ist: Ein erstes Modell ergab, dass Häuser in der Nähe größerer Solarkraftwerke 6,2 % günstiger verkauft wurden als vergleichbare Häuser in weiterer Entfernung. Dieses Ergebnis hielt jedoch nicht stand, als die Forscher weitere statistische Tests durchführten, weshalb der Bericht es als unentscheidend bezeichnet.

Wohnhäuser, die sich innerhalb von einer halben Meile von Solarkraftwerken befinden, die von investitionsgetriebenen Energieversorgern betrieben werden, zeigten nach Inbetriebnahme der Anlagen tatsächlich einen Anstieg der Verkaufspreise um 7,9 %. Die Forscher sagten, dies könnte auf ein besseres Projektdesign und -warten oder auf den Wert zusätzlicher Einnahmen aus Grundsteuern für die umliegende Gegend hindeuten, konnten jedoch keinen bestimmten Grund feststellen.

Die langfristige Analyse der Studie ergab außerdem keinen anhaltenden Preisanstieg nach Inbetriebnahme von Windkraftanlagen oder Solarkraftwerken.

„Der Vorteil daran, viele Jahre an tatsächlichen Verkaufsdaten von Wohnhäusern zu betrachten, besteht darin, dass wir untersuchen können, was in den Gemeinden vor und nach der Entwicklung dieser Projekte geschah“, sagte Paul Niekamp, Assistenzprofessor für Wirtschaftswissenschaften an der Ball State University. „Unabhängig von den verschiedenen Methoden, die wir angewandt haben, deuten die Gesamtergebnisse nicht auf weit verbreitete negative Auswirkungen auf den Wert von Wohnimmobilien in der Nähe von Solarkraftwerken in Indiana hin.“

Die Ergebnisse beweisen nicht, dass ein einzelnes Grundstück niemals aufgrund eines nahegelegenen Projekts zur Erzeugung erneuerbarer Energien an Wert verlieren kann. Sie zeigen vielmehr, dass in den 20 Jahren an Verkaufsdaten aus Indiana die negativen Auswirkungen nicht weit verbreitet genug waren, um statistisch nachgewiesen zu werden.

Die Forscher weisen außerdem darauf hin, dass Indiens Genehmigungs- und Standortregelungen, einschließlich Abständen und anderen Maßnahmen zum Schutz benachbarter Grundstücke, dazu beitragen könnten, die Ergebnisse zu erklären. Mit anderen Worten: Wo und wie ein Wind- oder Solarkraftwerk gebaut wird, spielt weiterhin eine Rolle.

Das ist in Indiana besonders relevant, wo lokaler Widerstand zunehmend die Entwicklung erneuerbarer Energien beeinflusst. Laut einer in dem Bericht von Ball State zitierten Studie gab es Stand September 2025 in 40 der 92 Countys des Bundesstaates Verbote oder andere Hindernisse für den Bau neuer Windkraftanlagen, während in 24 Countys Beschränkungen für Solarkraftwerke bestanden.

Die neuen Erkenntnisse beenden nicht alle Debatten bezüglich der Standortwahl vor Ort. Sie untergraben jedoch die pauschale Behauptung, dass ein Wohnsitz in der Nähe eines Wind- oder Solarkraftwerks in Indiana automatisch an Wert verliert.